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貸款購買
貸款購買

STEP ①  填寫購買申請書

購屋第一歩驟! 

首先,當您有意願購買建物時,務必請您填寫購買申請書。 
此購買申請書為確認您有購買意願之申請書,填寫後等於預約建物,以確保不被其他人購買。但申請書不等同買賣契約書,因此不具任何法律效力,若您填寫到購買後的時間過久,無法避免其它客戸搶先簽約的情況。

小提醒:當您有高意願要購買的建物時,儘可能早日安排赴日簽約為妥。

 

STEP ②  取得戸籍謄本與印鑑證明

赴日購買不動産時,此不動産必須登記您的名義,因此必須取得戸籍謄本。 

當您要貸款時,銀行必須設定抵押權,因此需要印鑑證明。 

所以請您到政府機構,取得戸籍謄本與印鑑證明。

小提醒:當您要以兩人以上不同名義登記時,務必請您取得該人數之戸籍謄本與印鑑證明,否則無法登記相當人數之名義。

 

STEP ③   戸籍謄本與印鑑證明之翻譯

取得戸籍謄本與印鑑證明後,必須由您委託翻譯社,將文件翻譯成日文版。
(總共需要準備- 
2份戸籍謄本;1份為原文,1份則為日文 
2份印鑑證明;1份為原文,1份則為日文) 

關於戸籍謄本翻譯費,依您的實際家庭人口而異。若您戸籍謄本上登記的人口為4人時,其翻譯費大約1500~2000台幣。所花費的翻譯時間約3~4天左右。

關於印鑑證明1份的翻譯,大約750台幣。 
若您對翻譯社不熟悉時,本公司可以代為處理,歡迎聯絡。

 

STEP ④  正式訪日

請您決定關於赴日的時程以及負擔費用。(若您需要本公司幫助您訂機票或飯店時,請事先告知。) 
若您決定赴日時程後,請您與我們公司連絡,我們將為您安排行程。

 

STEP ⑤  簽約

關於簽約,將會在本公司的貴賓室進行。
當要購買日本不動産時,必須依據日本法律,進行買賣簽約,因此需要您在日文契約書上簽名。
當然,我們會有中文專員在旁為您細心講解,可以譲您瞭解合約內容,請放心。 

簽約所需文件:
・護照(本人認証用)
・身分證
・訂金(日幣)
・印花税(日幣)
・印章(印鑑證明之印章)

※關於訂金與印花税之金額,將會事先告知。

 

STEP ⑥  至貸款銀行開戸

關於開戸,當您赴日後,建議您安排一天到貸款銀行開戸(只限平日,建議預留兩天)。


開戸時所需證件為下: 
※下列為基本證件,實際情況依您貸款銀行有所變動。 
・身分證
・護照
・印章(製作銀行簿時需要之印章)
・1000日幣以上之現金


此時,銀行會提供給您1份貸款申請資料(貸款申請書等)。

 

STEP ⑦  向銀行申辦貸款

回國後,請您準備銀行指定的貸款申請文件。貸款時,銀行需要調查之内容及個人資料(如收入證明等),

請您直接向銀行提出。關於貸款建物相關資料,由本公司直接向銀行提出。 

您所提交的戸籍謄本與印鑑證明,本公司也會代為處理。

※關於抵押權以及所有權的登記,全程由銀行指定的代書處理 請書等)。

 

STEP ⑧  再度訪日・結款・登記

文件審核完成,確定可貸款以及結款日後,爲了銀行貸款,需要請您再赴日一次,並將剩餘金結款。

(關於須繳的剩餘金,將會事先提供明細表給您參考。) 

當確認到您的剩餘金匯款後,將會與代書進行登記手續。 
(登記完成後,大約2~3個禮拜工作天,將會發行權利書,並再郵寄至您的台灣住處。 ) 

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