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現金購買
現金購買

STEP ①  填寫購買申請書

購屋第一歩驟!

首先,當您有意願購買建物時,務必請您填寫購買申請書。 
此購買申請書為確認您有購買意願之申請書,填寫後等於預約建物,以確保不被其他人購買。但申請書不等同買賣契約書,因此不具任何法律效力,若您填寫到購買後的時間過久,無法避免其它客戸搶先簽約的情況。

 

小提醒:當您有高意願要購買的建物時,儘可能早日安排赴日簽約為妥。

 

STEP ②  取得戸籍謄本

赴日購買不動産時,此不動産必須登記您的名義,因此必須取得戸籍謄本(中文原版與日文翻譯版)。

請您先到戸政事務所取得戸籍謄本。

 

小提醒:當您要以兩人以上不同名義登記時,務必請您取得該人數之戸籍謄本,否則無法登記相當人數之名義

 

STEP ③  戸籍謄本之翻譯

取得戸籍謄本後,必須由您委託翻譯社,將文件翻譯成日文版。 

(總共需要準備2份戸籍謄本;1份為原文,1份則為日文) 

關於戸籍謄本翻譯費,依您的實際家庭人口而異。若您戸籍謄本上登記的人口為4人時,其翻譯費大約1500~2000台幣。所花費的翻譯時間約3~4天左右。
若您對翻譯社不熟悉時,本公司可以代為處理,歡迎聯絡。

 

STEP ④  正式訪日

請您決定關於赴日的時程以及負擔費用。(若您需要本公司幫助您訂機票或飯店時,請事先告知。) 

若您決定赴日時程後,請您與我們公司連絡,我們將為您安排行程。

 

STEP ⑤ 簽約

關於簽約,將會在本公司貴賓室進行。
當要購買日本不動産時,必須依據日本法律,進行買賣簽約,因此需要您在日文契約書上簽名。
當然,我們會有中文專員在旁為您細心講解,可以譲您瞭解合約內容,請放心。 

簽約所需文件: 
・護照(本人認証用)
・訂金(日幣) 
・印花税(日幣)
・印章(印鑑證明之印章)
・身分證


※關於訂金與印花税之金額,將會事先告知。 
此時,代書將會與您確認一些事項。

 

STEP ⑥  結款・登記

當您回國後,基本上本公司會與代書一同進行登記手續。關於您所提交的文件,本公司也會代為處理。
文件審核完成,確定結款日。再請您以海外匯款的方式,將剩餘金匯款至賣方的指定戶頭。 
(關於匯款金額,將會事先提供明細表給您參考。) 

由於海外匯款時,銀行内部手續繁雜,需要花費幾天時間。因此當您確定結款日後,請您以結款日前一天為目標,匯款至賣方的指定戸頭。

當確認到您的匯款金後,馬上會與代書進行登記手續。 
(登記完成後,大約2~3個禮拜的工作天,將會發行權利書,並再郵寄至您的台灣住處。

 

本公司亦可對應在台灣、香港簽約,詳請請聯絡我們

 

 

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