日本國土交通省和厚生勞動省決定將民宿的年度營業天數上限設定為180天。如果違反規定將受到勒令停業等行政處罰。該規定將被編入2017年例行國會上提出的新法令中。在一定程度上照顧到旅館和酒店的同時，將允許民宅在法律規定的上限天數內營業，接待訪日遊客。
新法令將成為民宿的基本規定。除了交易天數的規定，提供住宅的人還必須向地方政府提交申請，仲介網站必須在日本觀光廳登記註冊。提供一室公寓等沒有房東住宿的房間時，委託管理的公司也需要登記註冊。
關於營業天數，擔心被民宿奪走客源的的旅館行業主張「每年在30天以下」。有意向涉足民宿行業的房地産業界則認為營業天數太少不合算，要求「無限制」。為此，國土交通省和厚生勞動省將營業天數定為180天，因為超過180天的話就很難被認定為住宅，很可能需要改變稅收制度等。
不過，對營業天數的定義出現了不同的理解。旅館行業認為是事先設定的營業期間上限，而房地産業界則主張是實際接待客人的天數。外國也有限定民宿營業天數的事例。據日本觀光廳介紹，英國倫敦規定民宿每年的營業天數在90天以內，荷蘭阿姆斯特丹規定每年在60天以內。
現有旅館和酒店不能在住宅區營業。而新法令允許民宿在住宅區營業，因此將自家房屋和租賃公寓的一室作為民宿經營的屋主預計將增多。不過，考慮到置辦傢具的費用和清掃等管理成本，有聲音認為每年營業180天也難以盈利。
日本政策投資銀行估算，到2020年訪日遊客增至4000萬人時，東京可容納1880萬人的住宿設施將出現不足。通過個人資産的共享經濟，將促進旅遊資源的多樣化和解決酒店不足問題。
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